Обзор рынка офисной недвижимости Воронежа за I квартал 2011 года

12.04.2011

Отделом исследований и аналитики компании «ИнвестОценка» подготовлен обзор рынка офисной недвижимости Воронежа по итогам I полугодия 2011 года.

Основные тенденции:

•   Снижение объемов сдачи объектов нового строительства. Не более половины заявленных офисных объектов выйдет до конца 2011 года.

•   Спрос на аренду и покупку офисных площадей Воронежа, продолжил умеренный рост. При этом активность арендаторов и покупателей определяется, в основном, реализацией отложенного спроса. Спрос все активнее смещается в сторону качественных офисных помещений в профессиональных бизнес-центрах. При этом наиболее популярны у потенциальных арендаторов небольшие офисные блоки площадью до 250 кв. м. Уровень инвестиционного спроса на офисную недвижимость достаточно низкий.

•   Средний уровень вакантных площадей в профессиональных бизнес-центрах Воронежа остается на уровне 20-25%. Заполняемость наиболее топовых офисных объектов составляет около 95%.

•   Основной рост арендных ставок приходится на качественные офисные объекты с низким уровнем вакантных помещений. При этом текущий уровень вакантных площадей удержит рост арендных ставок в течение 2011 года в пределах 10-15%.

•   В ближайшие 2-3 года, с учетом ввода всех заявленных на этот период офисных объектов, уровень предложения будет соответствовать спросу. Дефицита качественных офисных площадей не будет. 

C материалами обзора можно ознакомиться в разделе "Обзоры и аналитика рынка недвижимости".